БЦ Очаківський вулиця Очаківська, 5/6, Київ, Україна +38 (095) 33-03-614
Bulevardul Corneliu Coposu 6-8, București 030167, Румунія +40 (31) 22-96-274
Купівля нерухомості в Болгарії стає привабливою для українських громадян завдяки доступним цінам, вигідним умовам, мальовничим краєвидам і сприятливому клімату. Недорога болгарська нерухомість є перспективною інвестицією, що забезпечує стабільний дохід, дозволяє отримати ПНП та взяти участь у програмі натуралізації для подальшого отримання громадянства. Для цього лише потрібно підібрати найкращі пропозиції й придбати нерухомість у Болгарії на максимально вигідних умовах.
Із паспортом Болгарії ви можете купити все, що забажаєте, без винятків та обмежень. Про те, як отримати паспорт швидко та на вигідних умовах, можна дізнатися у спеціалістів компанії Gromadyanstvo. Вони нададуть необхідну інформацію на першій безоплатній консультації та допоможуть підготувати документи в найкоротші терміни.
Ринок нерухомості в Болгарії демонструє стабільне зростання протягом останніх років серед іноземних інвесторів. З 2021 року ціни на житло постійно підвищуються, особливо у великих містах та курортних зонах, таких як Софія, Варна, Бургас. Це пов’язано зі збільшенням попиту як з боку місцевого населення, так і іноземців, які шукають вигідні інвестиції або місце для постійного проживання.
Збільшення попиту сприяє розвитку будівництва, що підтверджується даними Національного інституту статистики Болгарії: у другому кварталі 2024 року в Пловдиві введено в експлуатацію 163 будинки з 607 житловими приміщеннями, у Бургасі — 134 будинки з 1027 житловими приміщеннями, у Варні — 127 будинків з 711 житловими приміщеннями. Водночас річне зростання цін на житло становить близько 5–10 %.
Основними факторами є привабливі ціни, кліматичні умови. Попит зростає завдяки активному будівництву нових житлових комплексів. Пропозиція варіюється від доступного житла до елітних будинків в Болгарії на березі моря або в гірських районах.
Інвестиції в нерухомість у Болгарії мають кілька переваг. Окрім фінансової вигоди, власник житла може претендувати на отримання посвідки на постійне проживання, що автоматично гарантує можливість подорожувати країнами Шенгенської зони без віз. Серед інших плюсів: доступні ціни, висока рентабельність інвестицій та один із найнижчих у Європі податок на нерухомість. Завдяки розвитку туристичної інфраструктури та економічному росту, вартість нерухомості може зрости.
У рейтингу цін на нерухомість Болгарія знаходиться на середніх позиціях серед країн світу. Для порівняння найвища ціна за м² у 2024 році серед країн світу зафіксована в Гонконзі й становить 16 915 EUR, у швейцарській столиці Цюрих — 17 284 EUR. У Болгарії найдорожча нерухомість зосереджена в столиці Софії та на курортах Чорноморського узбережжя, де середня ціна за квадратний метр становить близько 1200–1500 EUR.
Недорого купити нерухомість можна у невеликих населених пунктах, де ціни на житло починаються від 400 до 600 EUR за квадратний метр. Вартість 1 м² в центрі столиці коштує від 2714 EUR, за межами — від 1760 EUR. Нижче наведено ціни за 1 м² в різних районах Софії:
Район Софії | Ціна, € |
---|---|
Центр | 2765 |
Іван Вазов | 5866 |
Лозенець | 3045 |
Студентський град | 1789 |
Левські В | 1556 |
Для поїздки до Болгарії з метою купівлі житла українцям достатньо мати біометричний паспорт. В’їзд дітей у супроводі одного з батьків не потребує додаткових документів, окрім свідоцтва про народження або паспорта дитини. З цими документами можна залишатися на території Болгарії протягом 90 днів. Для тривалого перебування передбачено оформлення візи типу D.
Процес купівлі житла в Болгарії передбачає кілька важливих етапів, зокрема пошук житла, оформлення документів і підписання договору. Купити житло в Болгарії можна дистанційно, але це вимагає підтримки надійної агенції або довіреної особи на місці. Процедура передбачає:
Житло в Болгарії без посередників можна шукати через спеціалізовані агенції, сайти нерухомості або місцеві оголошення. Серед популярних ресурсів є такі:
Рієлторські компанії пропонують широкий вибір об’єктів як від забудовника, так і вторинної нерухомості, забезпечуючи підтримку на всіх етапах покупки.
Необов’язково мати паспорт громадянина Болгарії, щоб купити приватну квартиру у власність, але його наявність необхідна, щоб придбати землі або комерційні будівлі. Обмеження для цього регулюються Законом про право власності. Для купівлі житла в Болгарії попередньо українцям необхідно підготувати такий пакет документів:
Зі свого боку продавець повинен надати:
Орендувати житло в Болгарії можна за доступною вартістю. Ціна формується під впливом кількох факторів:
Розташування. Чим ближче до центру міста або морського узбережжя, тим вища ціна. Оренда апартаментів у Софії, Варні та Бургасі зазвичай дорожча, ніж у менших містах і селах.
Тип нерухомості. Квартири в новобудовах, приватних будинках або з ремонтом коштують дорожче, ніж старі будинки або житло без ремонту. На вартість додатково впливає наявність меблів і побутової техніки.
Сезонність. Вартість оренди може змінюватися залежно від сезону. У курортних містах ціни зростають у період відпусток та напливу туристів.
Термін. Довгострокова оренда житла зазвичай дешевша за короткострокову.
Інфраструктура. Наявність поблизу шкіл, магазинів, громадського транспорту, інших зручностей також впливає на ціну.
Серед великих міст Болгарії найдорожча оренда житла в столиці країни — Софії. Місячна вартість проживання в однокімнатній квартирі в центрі міста стартує від 511 EUR. Дешеве житло можна знайти у менш популярних містах, де оренда подібної квартири може коштувати близько 170 EUR. Порівняння середніх цін на оренду наведено нижче:
Місто | 1-кімнатна квартира в центрі, € | 1-кімнатна квартира за межами центру, € | 3-кімнатна квартира в центрі, € | 3-кімнатна квартира за межами центру, € |
---|---|---|---|---|
Софія | 488 | 364 | 926 | 635 |
Пловдив | 367 | 267 | 528 | 468 |
Варна | 392 | 308 | 765 | 532 |
Бургас | 366 | 265 | 706 | 459 |
Видин | 172 | 132 | 349 | 284 |
Габрово | 200 | 138 | 322 | 254 |
Процедура оренди квартири в Болгарії складається з таких основних етапів:
Законодавство Болгарії не забороняє суборенду будинку або квартири, однак це повинно бути зазначено у договорі. Якщо власник дозволяє, суборенда можлива. У випадку порушення цієї умови можуть виникнути проблеми з правовими наслідками.
Власники болгарської нерухомості можуть законно здавати житло в оренду. Проте необхідно зареєструвати орендну діяльність у місцевих податкових органах, сплачувати відповідні податки. Більшість орендодавців співпрацюють з агентствами нерухомості для пошуку наймачів і юридичного супроводу.
Набагато простіше керувати процесами продажу, купівлі, оренди приміщень та земельних ділянок за наявності паспорта громадянина Болгарії. Як отримати громадянство за спрощеною процедурою, докладно пояснять спеціалісти компанії Gromadyanstvo під час першої безоплатної консультації.
Утримання нерухомості в Болгарії включає оплату комунальних послуг, податків, внесків на обслуговування загальних територій у житлових комплексах. Комунальні платежі охоплюють електроенергію, воду, опалення, вивезення сміття та інтернет. Газ у Болгарії практично не використовується. Окремо розраховуються послуги з управління будинком, якщо майно знаходиться в комплексі із загальними зонами, як-от басейни або сади. Орієнтовна вартість комунальних послуг на місяць, згідно з даними Національного інституту статистики, становить 283 EUR на сім’ю, а оплата проводиться в національній валюті — болгарських левах.
Витрати | Приблизна вартість, € | Примітки |
---|---|---|
Електроенергія (1/кВт) | 0,10 | Залежить від споживання та сезону |
Вода (м³) | 1,5–3 | Міський тариф, залежить від регіону |
Опалення (централізоване). МВт-година | 62 | Залежить від площі квартири |
Вивезення сміття (щомісячна плата) | 0,5–1,0 | Залежить від міста |
Інтернет (щомісячна плата) | 8–17 | Залежить від швидкості та провайдера |
Податок на нерухомість (щорічно) | 0,1–4,5 тисячі від податкової оцінки нерухомості | Залежить від податкового оцінювання майна |
Щорічний внесок за обслуговування комплексу | 39–73 | Для квартир, що розташовані в житлових комплексах із загальними зонами |
Ціни можуть змінюватися залежно від міста, обсягу споживання, конкретних умов договору, поточного курсу євро до болгарських левів.
Найпопулярніші болгарські міста, які найчастіше обирають іноземні громадяни, — Софія, Варна, Пловдив, Сонячний берег, Банско. Столиця Болгарії — ідеальний вибір для тих, хто шукає можливості для працевлаштування чи бізнесу. Тут зосереджені основні адміністративні й економічні ресурси країни, вартість житла вища в порівнянні з багатьма іншими регіонами, але інвестиції в нерухомість у Софії можуть бути дуже вигідними завдяки стабільному попиту на оренду. Середня ціна квадратного метра житла в Софії становить близько 1300–1500 EUR.
Варна й Сонячний берег приваблюють покупців, які шукають нерухомість для відпочинку, постійного місця проживання біля моря або інвестування. Середня вартість становить близько 1000–1200 EUR за квадратний метр. Доступні ціни на нерухомість пропонують Пловдив і Банско, де середня ціна квадратного метра житла становить 800–1000 EUR.
Іноземці можуть отримати іпотеку для купівлі нерухомості в Болгарії, причому умови залежать від банку та кредитної історії. Болгарські банки зазвичай пропонують кредити зі ставками від
3 % до 6 % на термін до 20 років, а в окремих випадках можна оформити іпотеку до 35 років.
Необхідні документи для отримання іпотечного кредиту в Болгарії для іноземців:
Попри те, що придбання болгарської нерухомості не гарантує автоматичного отримання паспорта ЄС, власники житла можуть претендувати на дозвіл на проживання, який є першим кроком до отримання громадянства.
Покупка нерухомості в Болгарії українськими громадянами може стати першим кроком до отримання посвідки на проживання. Для цього, згідно із законом «Про іноземців», потрібно придбати житло вартістю 307 000 EUR. Проте одного лише володіння майном недостатньо. Додатково українцям необхідно виконати низку вимог, серед яких:
Важливою умовою також є відсутність кримінальних правопорушень.
Зазвичай процедура отримання триває 2 місяці. Після п’яти років проживання з ПНП можна подати заявку на постійне проживання, що є наступним кроком до отримання болгарського громадянства.
ПНП є обмеженою за терміном дії та потребує постійного поновлення, що вимагає часу та зусиль. Привабливим рішенням для українців є отримання відразу громадянства Болгарії за спрощеною програмою. Спеціалісти компанії Gromadyanstvo надають професійні консультації, допомагають підготувати пакет документів і забезпечують юридичний супровід. Компанія має багаторічний досвід роботи у сфері міжнародного права та пропонує індивідуальний підхід до кожного клієнта.
Особливості ринку нерухомості в Болгарії. Як українцеві купити житло в Болгарії та що для цього потрібно. Огляд цін і можливостей покупки нерухомості на вигідних умовах.
Хто та на яких підставах може отримати громадянство Швейцарії. Які документи потрібні для отримання швейцарського громадянства й паспорта та який вигляд має процедура. Чи можна українцям мати подвійне громадянство України та Швейцарії.
Хто та на яких підставах може отримати громадянство Ісландії. Які документи потрібні для отримання ісландського громадянства й паспорта та який вигляд має процедура. Чи можна українцям мати подвійне громадянство України та Ісландії.
Алгоритм отримання посвідки на проживання. Який пакет документів необхідний та яким умовам потрібно відповідати. Які переваги проживання з посвідкою для українців.
Хто та на яких підставах може отримати громадянство Туреччини. Які документи потрібні для отримання турецького громадянства й паспорта та який вигляд має процедура. Чи можна українцям мати подвійне громадянство України та Туреччини.
Отримайте професійну допомогу при імміграції до ЄС
Заповніть заявку, та отримайте безкоштовну